Ioannis Moraitis | Was der Berliner Mietendeckel für Investoren bedeutet

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Ioannis Moraitis | Was der Berliner Mietendeckel für Investoren bedeutet

Ioannis Moraitis • 4. August 2020

Ioannis Moraitis | Was der Berliner Mietendeckel für Investoren bedeutet

Am 30. Januar 2020 wurde der Berliner Mietendeckel, angestoßen durch die Rot-Rot-Grüne Koalition, im Abgeordnetenhaus beschlossen. Schon lange vor dem Beschluss waren Vermieter und Investoren skeptisch. Das Ziel der Mietensenkung wurde, das weiß man auch bei der hedera bauwert GmbH, nur aus einer Perspektive betrachtet. Wie sich die Vorschrift zur Mietenbegrenzung auf die Vermietungsmodalitäten und auf Investments auswirkt, blieb in den politischen Diskussionen außen vor.
"Die Eigentümer und Investoren wurden allein gelassen", merkt man bei der hedera bauwert GmbH an und stellt diese Vorgehensweise in Frage.

Warum der Berliner Mietendeckel keine Lösung sein kann

Berlin benötigt Wohnraum. Die Nachfragen stehen deutlich über den Angeboten und sind kaum zu erfüllen. Seit der Einführung des Mietendeckels ziehen sich Investoren spürbar zurück, wenn es um ein Investment in den Berliner Neubau geht. Als Projektierer und Bauträger spürt auch die

hedera bauwert GmbH die Auswirkungen. "Wenn sich Investoren von Berlin abwenden und lieber in New York, in Paris oder in London investieren, bleibt dieser Umstand für den Immobilienmarkt nicht ohne Folgen."

Mit Sanktionsmaßnahmen und utopischen Ordnungsgeldern geht Berlin gegen Eigentümer vor, die sich nicht an die Mietenbegrenzung halten und rentabel vermieten möchten. Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH kennt den Immobilienmarkt der Landeshauptstadt seit Jahren.

"Der Mietendeckel ist keine Lösung, weder für Berlin noch für jede andere Großstadt in Deutschland und in Europa. Warum? Weil, wie wir auch bei der hedera bauwert GmbH merken, Investoren abspringen und ihr Geld nicht in renditeunsichere Projekte investieren möchten. Der Beschluss erreicht also das Gegenteil des Gewünschten und trägt keinesfalls dazu bei, den so dringend notwendigen neuen Wohnraum zu schaffen."

Beeinflusst der Mietendeckel auch Eigentumswohnungsbesitzer?

Die Experten der hedera bauwert GmbH sprechen sich offen über den Einfluss des Mietendeckels auf Eigentumswohnungen aus. "Auch wenn es hier nicht explizit um eine Vermietung geht", so die Experten der hedera bauwert GmbH, "werden Bestandseigentümern und Investoren doch die Hände gebunden. Kann eine Vermietung der Wohnung nicht nach dem eigenen Anspruch an die Rendite, nach der Ausstattung und der persönlichen Vorstellung erfolgen, werden Eigentümer nicht vermieten und der Wohnungsmarkt verknappt sich weiter. Erste Auswirkungen sind in Berlin bereits spürbar", fährt Ioannis Moraitis von der hedera bauwert GmbH fort.

Das Ausmaß der Beschränkung durch den Mietendeckel ist weitreichender als gedacht. In Anbetracht der Mietenbegrenzung überlegen Investoren bereits vorab, ob Berlin lohnenswert ist oder ob ein Investment irgendwo anders in Europa höhere Renditechancen und weniger Einschränkungen mit sich bringt. "Das Ergebnis ist klar", weiß man bei der hedera bauwert GmbH und sieht den Mietendeckel daher als ein Produkt mit zahlreichen Risiken und Nebenwirkungen.

"Die Folgen wirken sich auf die Zukunft aus", fährt das Team der hedera bauwert GmbH fort. "Wenn Berlin für Investoren heute uninteressant ist, wird sich die Verknappung an Wohnraum steigern, was im Umkehrschluss zu einer Erhöhung der Mietpreise führt."

Ein Ausweg aus der Obergrenze - was sagt die hedera bauwert GmbH?

Im Endeffekt hat der Berliner Mietendeckel für Mieter nicht viel gebracht. Doch Eigentümer, die sich nicht an die Obergrenze halten, werden mit Bußgeldern bestraft und in die kriminelle Ecke gedrängt. Das ist keine Strategie, die den Wohnungsmarkt belebt und Baukoordinatoren sowie Investoren nach Berlin zieht. Der einzige Ausweg aus der aktuellen Situation wäre eine bedarfsgerechte, den Sanierungs- und Neubaukosten entsprechende Miethöhe. Doch davon sind viele Vermieter in Berlin weit entfernt, wenn sie die Auflagen des Mietendeckels einhalten. Wo bleibt der Reiz, neu zu bauen und zu vermieten, wenn Sie als Eigentümer aufzahlen und durch eine Vermietung in den finanziellen Ruin gelangen? Die hedera bauwert GmbH sieht die Berliner Entscheidung skeptisch und spricht sich dafür aus, dass Vermieter Pflichten, aber auch Rechte haben.

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